任意売却とは

住宅ローンなどの融資を受けて家を購入している場合において、住宅ローンが払えなくなった時に、融資を受けた金融機関との合意に基づき家を売却する手続きの事を任意売却と言います。

不動産を売却しその代金を返済にあてることができます。

リストラ・ボーナスカット・会社倒産による収入減や、離婚等の事情で住宅ローン返済にお悩みの方に最善の解決方法です。

任意売却には正しい知識と理解が必要です

様々な経験と豊富な知識で、
お客様の任意売却をサポートいたします

詳しいご説明とお話し合いを重ね、不安を払拭します

「住宅ローンが支払えない」「管理費や税金をすでに滞納している」など、返済が困難な状況に陥った場合、大きな不安から、今後のことを冷静に考える余裕もなくなってしまうという方が多くいらっしゃいます。
また、督促の電話や各所からの通知が届いても、ご家族や保証人の方へ迷惑をかけたくない…というお気持ちも。

そんな時は弊社にご相談ください。
弊社には、これまでの様々な経験から、任意売却手続きに関する知識が豊富にございます。

まずは「このままだとどうなるのか」をお話しさせていただき、「今しなければならないこと」「これから必要となる準備」を詳しくご説明いたします。
丁寧にお話し合いを進める中で、売却後の生活スタイルも明確になっていきます。

お客様の不安を小さくし、今必要なことから将来のライフスタイルまでを弊社スタッフが一緒に考えてまいります。

費用の心配はございません

手続きにどのくらい費用がかかるのか、大変気になるところかと思います。

ですが、それほど心配する必要はありません。
原則、お手続きの費用は売却代金より捻出されます。

不動産を任意売却する場合、売却代金から以下諸経費を控除し、債権者への返済を行います。

登記費用(抵当権抹消など)
印紙代(弊社で契約書を作成する場合はかかりません)
仲介手数料

(参考)取引報酬額 国土交通省告示第100号

200万円以下の金額 100分の5.40
200万円を超え400万円以下の金額 100分の4.32
400万円を超える金額 100分の3.24

※金額についてはいずれも成約価格になります

引越費用

※「一定の要件に該当する場合」や「債権者の承諾がある場合」に認められるため、ご一緒に対応方針を検討させていただきます

お引越しに関するご相談も

お手続きを進めるにあたり、お引越し先についても考えなければなりません。
お子様の学区を変えたくない、ご家族・ご友人と離れたくない、通勤に便利なところ…等、ご条件もあると思います。

お引越しに関してお困りの件も、弊社スタッフへご遠慮なくご相談ください。
すべてのご要望にお応えするのが難しい場合もありますが、可能な限りお力になります。

また、一定の要件を満たされている場合は、転居費用の立て替え(原則上限30万円)も行っておりますので、こちらも併せてご相談ください。

競売との比較 任意売却のメリットとは

弊社では、売却後のお客様の生活を最も大切に考えております。

競売での売却になった場合、抵当権や租税債権(税金など)の優先順位により、債権者への支払いが行われます。
ですが、任意売却なら、所有者の前向きな取り組みとして、債権者より一部優先的な返済(一定額)を認めてもらえる場合がございます。
特に法的手続きをご検討しているお客様にとっては、金銭的負担が軽減される上、他のご相談に関してもスムーズに進められるというメリットを受けられる可能性があります。

※税金など、破産手続きによっても免責の対象外となるものは支払義務が残ります
※各残債務における延滞金の減免などが認められる場合があります
※返済額により残債務の免除(請求の放棄)がなされる場合があります

トータルサポートで売却後も安心

無事任意売却が済んでも、その後の生活で不安を感じられることがあるかもしれません。
和解契約、任意整理、相続や遺産分割など、弁護士や司法書士といった専門家の力を借りたい場合も、弊社にご相談くだされば責任をもって橋渡しさせていただきます。
破産のメリット・デメリットなど、ご不明なことがあればご遠慮なくお話しください。ご納得いただけるまでご説明いたします。

お客様の新たなスタートのために、弊社スタッフが全力でサポートいたします。

お問い合わせ・ご相談は
お電話、お問い合わせフォームからお気軽にどうぞ

TEL.0120-235-909

お問い合わせは TEL.0120-235-909