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ハウスリースバック 親子間売買①

■2018/04/19 ハウスリースバック 親子間売買①
こんにちは

最近の任意売却のご相談内容で多くあるのがハウスリースバック・親族間売買です。

他社のホームページを拝見すると、簡単に誰でもハウスリースバック等ができるかのように掲載されています。

弊社のホームページにもハウスリースバック等は掲載しています。

しかし、現実はハードルが高く条件に合う方というのは滅多にいません。

先日、ご相談を受けた方は20代半ばの息子さんとの親族間売買を希望されていました。

近隣相場・残債等を考慮して1,500~1,800万円の売買契約価格が予想されます。

息子さんは同席されていませんでしたが、同意を得ているという話です。

しかし、冷静に考えてみてください。

20代半ばの独身の息子さんに築20年以上の戸建てを数千万の融資を受けて

所有権移転して親がローンを払っていく。

息子さんの将来はどうなるのでしょうか?

仮に、5年後に結婚して実家を出て、アパート暮らしをして

子供ができて家を買おうということになったら・・・。

フラット35ならセカンドハウスで融資が可能だから、その時に考えれば大丈夫?

息子さんが家を買うのであれば、親が実家を出て息子夫婦が実家に住めば良い。

築25年以上の実家に?

息子さんの将来を本当に考えてます?

数千万円の借金を負わせるのです。

息子さんは事の重大さを受け止めてます?

実家の為に数千万円の借金を負うのです。

その場の利益だけを考えれば、取引は可能かもしれませんが

私は息子さんと直接面談して息子さんから本心を聞けない状況では

仕事として受けることはできない事を申し上げ、再検討を促しました。

ご相談者様はインターネットで調べて自分にとって最良の策だと思っていたようですが、

切羽詰まった状態で自分の事しか考えてなかった事に気づいた様子でした。

困ったときに自分一人でどうにかしようと思って、必死に考えても

良い方法が見付からないことがほとんどです。

しかし、誰かに話すことによって違う解決策・より良い解決策が見付かるかもしれません。

因みに先ほどのご相談者様にはもっと良い方法がある事をお伝えしておきました。

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