2017/11/05 埼玉県川口市 解決事例 事業用ローン・住宅ローンが払えない

ご相談者のN様は、40年前に製造業の会社を立ち上げて順調な経営を30年間続けていました。
 
バブル経済崩壊後も、経営は順調でした。
 
しかし、2008年のリーマンショックで経営状況が悪化してしまいました。
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リーマンショックとは
 
当初は所有していた不動産を売却しながら凌いでいましたが、会社の事務所兼工場と自宅を売却しなければならない状況になってしまいました。
 
弁護士の紹介で大手不動産会社に売却を依頼しましたが、債権者との交渉が進まず競売での処分を検討していた際に弊社にご相談を頂きました。
 
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事務所兼工場は居ぬきとして都内の法人が買主として売買契約・決済が成立。自宅は敷地が150坪以上で売却価格が高額過ぎるのと、売買価格と債務額の差額で債権者4社との交渉が難航しましたが何とか任意売却が成立しました。
 
 
最初に依頼した大手不動産会社は債権者との交渉等は、ほとんど無く通常の売却活動をして買付証明を債権者に送って却下され続けていたそうです。
 
事業資金を借入れする場合、所有不動産に抵当権が設定されます。物件によっては住宅ローン・事業用ローンの両方の抵当権が設定されている場合もあります。
 
そのような物件を任意売却する際は、複数の債権者・役所の担当者と交渉を重ねて売却可能金額・抵当権抹消の交渉をします。通常の不動産取引の場合は、売主と買主との売買仲介となります。しかし、任意売却の場合は複数の債権者との手続き・交渉をしなければならない為、通常の売買の取引きと違い多くの時間と手間を要します。
 
多額の広告費をかけて多くの案件を抱えている大手不動産会社にとっては、任意売却での物件も通常の不動産売却でも1つの案件にすぎません。
 
 
毎月ノルマに追われる大手不動産会社営業マンが任意売却の物件と通常の物件に対して優先順位をつけるとしたら通常の売却物件です。
 
その様な状況で任意売却を成立させるのは大変困難です。
 
競売開始決定通知、執行官による現況調査の通知が届いてもまだ任意売却は可能です。 競売で処分されてしまうより、メリットの多い任意売却を選択されることをお勧めします!

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◆会社の倒産やリストラで住宅ローンが支払えない。

◆給与のカットやボーナスがなくなり、今後の住宅ローンの支払いが不安。

◆現在、月々の住宅ローンの返済が遅れている方

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◆大手不動産会社から売却しても残債が残るので売却できないと言われて困っている。

◆金融機関から「督促状・期限の利益喪失通知」等が届いる。

◆裁判所から「競売開始決定」の通知が届き、どうしたら良いのか分からない。

既に住宅ローンの返済が遅れている方はもちろん、住宅ローンの返済が遅れそうで任意売却を検討している方でも、ご相談を承っております。
 
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