2018/12/14 住宅ローンを滞納していなくても任意売却はできますか?

埼玉県で住宅ローンの返済・事業資金の返済・税金滞納でお悩みの方は

住宅ローン滞納専門相談室にご相談下さい

今は住宅ローンの返済をしているが、数ケ月後返済ができなくなるかもしれない

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結論から申し上げますと、任意売却はできません。

何故かと思う方が多くいらっしゃると思いますが、銀行は滞納をしていない状態でないと任意売却又は競売での債権回収はせずに、所有者に対して返済を求める事しかしません。

先々、住宅ローンの返済が厳しいとお悩みの方は住宅ローン滞納専門相談室までご相談下さい。

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当社にお問い合わせ頂くご相談者の方で、今は住宅ローンの返済はできているが税金の給与差押え・借金返済等で数ケ月後には住宅ローンの返済ができなくなりそうな方が多くいらっしゃいます。

住宅ローンを滞納していない状態で金融機関に売却の相談をしても

「残債務全額の返済をしなければ抵当権は解除しません」

と言われるだけで任意売却の話は一切出来ません。

数ケ月後に返済できなくなる状況になったら、住宅ローンの返済をストップすることです。そして、金融機関に返済不可能ということを伝えることによって、金融機関は任意売却での債権回収をする手続きに入ります。

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住宅ローンの返済をストップする事に対して

「不法行為はないか」

「詐欺ではないか」

と思う方もいらっしゃると思いますが、不法行為でも詐欺行為でもありません。

金融機関と金銭消費貸借契約を締結してから、数年間住宅ローンを返済しているはずですし、金融機関から現金を騙し取る訳ではないので訴えられるようなことはありません。

任意売却までの時間・流れ・注意事項

住宅ローンの返済をストップしてから任意売却が開始できるまでは金融機関によって多少異なりますが約9ケ月間で任意売却が開始できます。3~6ケ月の滞納期間、保証会社への債権譲渡等の手続きに2~3ケ月の時間を要します。

その間、ご相談者がやっておかなければならないことは住宅ローンの引落しの口座を残高0円にしておくことです。

そして、貯金をして引越し・新生活の備えておくことです。任意売却のメリットである引越費用の捻出ですが、全ての引越し費用を賄えない場合もありますので貯金は大事になります。

任意売却までの注意事項は、役所・他の債権者に対して任意売却を考えている事は伝えないようにする事です。差押えの登記をされていない段階で役所・他の債権者等が任意売却の事実を知った場合、差押え・仮差押え等の登記をしてくる可能性があります。

1番抵当権者以外の債権者が差押え・仮差押えの登記をされた場合、任意売却を開始できるような状態になった場合、交渉等が複雑になり競売になてします可能性が高くなります。

無理に消費者金融等の金融機関で借入れをして住宅ローンを返済をして自転車操業・多重債務になる前に、住宅ローンの返済が厳しくなりそうだと思ったらご相談下さい。

 

不動産の売却だから仲介手数料を現金で用意しないといけないと思っていませんか?

任意売却は、仲介手数料・抵当権抹消費用等は債権者から売却代金の中から支払われます。ご相談者が現金を用意することはありません。

万が一、任意売却が成約しなかった場合でも費用を請求することはありません。

LINE相談-001

住宅ローン滞納専門相談室では、各ご相談者に最適な問題解決をご提案させて頂きます。

LINEでの無料相談を始めました。一人で悩まず、先ずはご相談ください。

※弊社はLINE株式会社の認証を得ています。

※ご相談者の個人情報は当社に送られませんので、匿名でのご相談も承ります。

このような状況の方からご相談があります

◆会社の倒産やリストラで住宅ローンが支払えない。

◆給与のカットやボーナスがなくなり、今後の住宅ローンの支払いが不安。

◆現在、月々の住宅ローンの返済が遅れている方

◆借金返済のために住宅を売りに出しているが売れなくて困っている。

◆大手不動産会社から売却しても残債が残るので売却できないと言われて困っている。

◆金融機関から「督促状・期限の利益喪失通知」等が届いる。

◆裁判所から「競売開始決定」の通知が届き、どうしたら良いのか分からない。

既に住宅ローンの返済が遅れている方はもちろん、住宅ローンの返済が遅れそうで任意売却を検討している方でも、ご相談を承っております

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一人で悩まず住宅ローン滞納専門相談室にご相談下さい。住宅ローン・家族・お身体等の事、何でも構い ません。ご相談者にとって大切なお話をして頂きやすいように出張の相談サービスを行っております。相談料は頂きません。秘密厳守でご対応しますので、安心してお話しください。

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