2019/02/01 任意売却後の残債務

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任意売却後の残債務

ストレス

任意売却後の残債務に関して、不安・疑問とあると思います。

任意売却後の残債務は無担保債権となります。これは競売で処分されても同様です。

売却前の債権は抵当権が設定されてますので、有担保債権です。返済不能等の債務不履行が発生すれば担保不動産を売却して返済される仕組みです。

それでは無担保債権になったら処分される担保不動産は無いから返済義務も無くる訳ではありません。

債権者は遅延損害金も含めて書面・電話で請求してきます。

取り上げられる物が無いから無視しよう考える方もいるみたいです。又、不動産会社によって債権者からの通知なんて無視した方が良いとアドバイスする場合もあります。

しかし、これは間違った対応です。

交渉を重ね、任意売却で競売より多く返済したのに残債務に関しては対応しないはおかしな話です。

債権者は債務者の収入の状況を考慮して返済を求めてきます。数百万円の残債務を一括請求するような事はしません。まずは話合いを求めてきます。

そして、月々1万円〜2万円の返済など現実的に返済できる範囲で落ち着く場合が多いようです。

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債権回収会社に債権譲渡されている場合

債権回収会社に債権譲渡されている時は、債務額を減額を提案して請求してくる場合もあります。

債権回収会社は、仮に300万円の債権を300万円で買い取るわけではありませんので、現実的に回収できる金額を請求してきます。

しかし、全てが減額して請求してくるという事ではありません。債務者の収入状況によって異なる対応をしてきます。

任意売却後の残債務に関しては、誠意を持って対応して下さい。通知を無視していると、債権者によっては訴訟を起こす事もあります。訴訟の結果次第では、給料等を差押えされてしまう場合もありますので気を付けましょう。

収入・体調等が原因で、返済が不可能という方は債務整理を検討しなければなりません。任意売却後も多重債務等で生活が成り立たない場合は法律事務所を紹介します。債務整理が必要かをご判断下さい。

不動産の売却だから仲介手数料を現金で用意しないといけないと思っていませんか?

任意売却は、仲介手数料・抵当権抹消費用等は債権者から売却代金の中から支払われます。ご相談者が現金を用意することはありません。

万が一、任意売却が成約しなかった場合でも費用を請求することはありません。

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既に住宅ローンの返済が遅れている方はもちろん、住宅ローンの返済が遅れそうで任意売却を検討している方でも、ご相談を承っております

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