2018/12/07 任意売却の成功率

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任意売却は必ず成功するか?

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任意売却のご相談を頂く時に「任意売却をすれば必ず競売を回避できますか?」という質問が多くあります。

結論から申し上げると必ず成功するとは言えません。任意売却の成約率は100%ではありません。

理由は、任意売却は「各債権者(金融機関・役所の担当者)の同意」「売却期間」等の様々な条件をクリアしなければなりません。又、ご相談者である売主様の協力も必要となります。

任意売却が成約できずに競売になってしまう多くのケースは、競売の期間入札まで時間が無く売却期間が短いときです。

100%任意売却成功の可能性を高めるためには「早めの相談」です。

任意売却は限られた期間内に契約・決済を行わなければなりません。競売の期間入札の直前で任意売却を始めるか競売の申立てをされる前に任意売却を始めるかでは成功する可能性は違います。

競売の申立てをする前であれば債権者は任意売却・売却価格の変更に柔軟に対応して頂けますが、競売の申立て後では任意売却に消極的になるケースもあります。

売主であるご相談者の協力も任意売却の成功には欠かせません。ご相談者の中には内見を拒む方も稀にいらっしゃいます。このような状況で購入する方は限りなく少なく、成約には至りません。

仕事で忙しいかもしれませんが室内をお掃除して購入希望者を迎える事ができれば任意売却の成約率は高まります。

競売をどうしても回避したい方は住宅ローンの返済が厳しいと感じたら、まずはご相談下さい。

不動産の売却だから仲介手数料を現金で用意しないといけないと思っていませんか?

任意売却は、仲介手数料・抵当権抹消費用等は債権者から売却代金の中から支払われます。ご相談者が現金を用意することはありません。

万が一、任意売却が成約しなかった場合でも費用を請求することはありません。

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住宅ローン滞納専門相談室では、各ご相談者に最適な問題解決をご提案させて頂きます。

LINEでの無料相談を始めました。一人で悩まず、先ずはご相談ください。

※弊社はLINE株式会社の認証を得ています。

※ご相談者の個人情報は当社に送られませんので、匿名でのご相談も承ります。

このような状況の方からご相談があります

◆会社の倒産やリストラで住宅ローンが支払えない。

◆給与のカットやボーナスがなくなり、今後の住宅ローンの支払いが不安。

◆現在、月々の住宅ローンの返済が遅れている方

◆借金返済のために住宅を売りに出しているが売れなくて困っている。

◆大手不動産会社から売却しても残債が残るので売却できないと言われて困っている。

◆金融機関から「督促状・期限の利益喪失通知」等が届いる。

◆裁判所から「競売開始決定」の通知が届き、どうしたら良いのか分からない。

既に住宅ローンの返済が遅れている方はもちろん、住宅ローンの返済が遅れそうで任意売却を検討している方でも、ご相談を承っております

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一人で悩まず住宅ローン滞納専門相談室にご相談下さい。住宅ローン・家族・お身体等の事、何でも構い ません。ご相談者にとって大切なお話をして頂きやすいように出張の相談サービスを行っております。相談料は頂きません。秘密厳守でご対応しますので、安心してお話しください。

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