2019/05/10 【任意売却相談 埼玉県】任意売却のご相談は専門会社にご相談下さい。

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埼玉県で住宅ローンの返済・事業資金の返済・税金滞納でお悩みの方は

住宅ローン滞納専門相談室にご相談下さい

任意売却のご相談は専門会社にご相談下さい

住宅ローンを滞納してしまい不動産を売却しなければならない時、どのような不動産会社に相談すべきか迷われてしまう方が多くいらっしゃいます。又、住宅ローン以外の借金問題がある為に法律事務所に相談する方もいらっしゃいます。

任意売却に関しては、特別な資格が必要という訳ではなく経験と知識があればできる不動産の売却方法です。

しかし、その経験と知識がなければ成約できないのが任意売却です。

取扱った事も無いのに「任意売却は取扱っています」という事は誰にでも言えます。

そのような不動産会社や営業マンが任意売却をしてみると通常の不動産売却には無い、保証会社・役所との交渉に戸惑い結果として競売になってしまう事を多く聞きます。

売却査定サイトで一番高い査定額の不動産会社に任意売却を依頼

弊社に競売の期間入札1週間前に任意売却のご相談を頂いたA様のお話です。

A様はお住まいのマンションの住宅ローンの滞納が始まった時に、不動産会社に相談するか法律事務所に相談すべきか迷っていました。

住宅ローン以外に借入は無かったので不動産会社に相談しようとインターネットで検索していると

「マンションが数百万円高く売却できた」

という一括査定サイトの広告を見て査定依頼をしました。

数社からの査定価格が届き一番高い査定価格を提示した不動産会社に直ぐに連絡をしました。若い営業マンには事情を話して任意売却をお願いしました。営業マンは

「任意売却を取扱った事があるので大丈夫です」

と言ったので安心して売却を依頼しました。

ところが、その不動産会社に任意売却を経験した事のある営業マンは殆どいなく手探り状態で任意売却を行っていたことが後に分かりました。

若い営業マンは住宅ローンを完済して売却の諸費用も売却代金から捻出しようと頑張っていたようですが、結果として相場よりも数百万円高い売却価格では1年間の売却期間では成約できずに競売となってしまいました。

もう駄目だと思った時が期間入札の1週間前に当相談室にご相談を頂きました。しかし、期間入札の1週間前では時間が足らないので競売に向けてのアドバイスをさせて頂きました。

任意売却を依頼した不動産会社は、任意売却を成約する事ばかりで引越費用・任意売却が成立しなかった時のアドバイスが全く無かったようでした。

競売の結果、残債務が予想以上に多かったので返済する事が不安だというご相談があったので、債権者の請求の仕方を見てから債務整理が必要かを考えて万が一必要であれば法律事務所を紹介するとお話させて頂きました。

任意売却は不動産を売却する事と債権者(時には複数の場合もあります)との交渉が大事になります。それは抵当権抹消応諾価格決定時。売却期間・売買契約前にタイミングがあります。そのタイミングを誤ってしまうと纏めなければならない交渉が纏まらない事になってしまいます。

インターネットが普及した時代に相場よりも数百万円高く不動産を売却する事は大変難しい事です。

任意売却は競売よりも高い不動産の市場価格を目指して売却価格を設定・販売活動を行います。

任意売却は定められた期間で成約しなければならいない不動産の売却です。適正価格でない不動産の売却には時間が掛ります。

任意売却を検討する場合は、より高く売却するのではなく市場価格(適正価格)で売却活動をする不動産会社を選び、尚且つ債権者との交渉の経験も多くある不動産会社に依頼しましょう。

 

埼玉県で任意売却を検討されている方はご連絡下さい。

住宅ローン・事業資金の返済を1人で悩んでいても解決しません。

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不動産の売却だから仲介手数料を現金で用意しないといけないと思っていませんか?

任意売却は、仲介手数料・抵当権抹消費用等は債権者から売却代金の中から支払われます。ご相談者が現金を用意することはありません。

万が一、任意売却が成約しなかった場合でも費用を請求することはありません。

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住宅ローン滞納専門相談室では、各ご相談者に最適な問題解決をご提案させて頂きます。

LINEでの無料相談を始めました。一人で悩まず、先ずはご相談ください。

※弊社はLINE株式会社の認証を得ています。

※ご相談者の個人情報は当社に送られませんので、匿名でのご相談も承ります。

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◆会社の倒産やリストラで住宅ローンが支払えない。

◆給与のカットやボーナスがなくなり、今後の住宅ローンの支払いが不安。

◆現在、月々の住宅ローンの返済が遅れている方

◆借金返済のために住宅を売りに出しているが売れなくて困っている。

◆大手不動産会社から売却しても残債が残るので売却できないと言われて困っている。

◆金融機関から「督促状・期限の利益喪失通知」等が届いる。

◆裁判所から「競売開始決定」の通知が届き、どうしたら良いのか分からない。

既に住宅ローンの返済が遅れている方はもちろん、住宅ローンの返済が遅れそうで任意売却を検討している方でも、ご相談を承っております

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一人で悩まず住宅ローン滞納専門相談室にご相談下さい。住宅ローン・家族・お身体等の事、何でも構い ません。ご相談者にとって大切なお話をして頂きやすいように出張の相談サービスを行っております。相談料は頂きません。秘密厳守でご対応しますので、安心してお話しください。

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